Esittelykuvilla voidaan merkittävästi parantaa kohdeilmoituksen houkuttelevuutta. Onnistuneet esittelykuvat ovat vuokrailmoituksen tärkein ominaisuus. Tätä mieltä ovat nykyään lähes kaikki kiinteistöalan ammattilaiset.

Kuvat luovat ensivaikutelman vuokrattavasta asunnosta, sillä noin 90 % asuntonäyttöön tulevista on tutustunut kohteeseen etukäteen netissä. Mikäli kuvat ovat pimeitä otoksia olohuoneen nurkista, vuokraajaehdokas siirtyy hyvin todennäköisesti katsomaan seuraavaa kohdeilmoitusta.

Kokosimme alle viisi vinkkiä, joiden avulla voit parantaa kohdeilmoituksen houkuttelevuutta sekä esittelykuvien laatua ilman, että sinun tarvitsee ryhtyä ammattivalokuuvajaksi.

 

1. Asunto kuvauskuntoon

Ennen valokuvausta asunnolla tulisi tehdä suursiivous ja raivata mahdolliset ”häiriköt” pois asunnosta. Asunnon on näyttäydyttävä selkeänä, siistinä ja esteettömänä. Asunnon yleisilmeen tulisi olla mahdollisimman neutraali kuvaushetkellä.

Poista näkyviltä henkilökohtaiset esineet ja tavarat, joita et halua näkyvän kuvassa. Petaa sängyt, laske wc-pöntön kannet alas sekä avaa ikkunaverhot. Pyyhi keittiön tasot, piilota tiskivälineet sekä poista magneetit jääkaapin ovesta.

 

2. Kuvaa luonnonvalossa

Luonnonvalossa asunnosta saadaan optimaalisin tulos, joten mahdolliset verhot tai sälekaihtimet tulisi avata kokonaan. Varaa valokuvaukselle sopiva hetki silloin, kun päivä on kirkkaimmillaan. Älä kuitenkaan käytä salamavaloa asunnon valokuvauksessa lisäämään kuvan valoisuutta, sillä se usein rikkoo valokuvien laadun ja heijastuu pinnoista luoden karkeita varjoja.

 

3. Oikeanlainen kuvaustekniikka

Asunnon esittelykuvat voit ottaa mm. älypuhelimellasi tai esimerkiksi digikameralla. Sopiva kuvauskorkeus on yleensä suunnilleen vyötärön kohdalta. Vaikka harva oikeasti katselee asuntoa tästä kulmasta, asunnon mittasuhteet näyttävät tältä korkeudelta luonnollisimmilta kuvassa.

Kuvat tulisi ottaa mieluiten vaaka-asennossa. Vinossa vinksottavat ovet tai päälle kaatuvat luovat asunnosta sekavan vaikutelman, vaikka syynä olisi vain vinossa ollut kamera. Kuvaan olisi hyvä yrittää saada kolme seinää yhtä aikaa, jotta kuvan linjat pysyvät suorassa.

 

4. Kuvien määrä ja kuvauksen kohteet

Kuvia kannattaa ottaa mahdollisimman paljon ja hakea eri kuvakulmia. Suuresta kuvamateriaalista on helpompi poimia parhaat kuvat asuntoilmoitukseen. Suositellemme ottamaan vähintään yhden valokuvan jokaisesta huoneesta, piha-alueesta sekä mahdollisesta saunasta tai parvekkeesta, jotta asunnosta saa mahdollisimman kokonaisvaltaisen kuvan.

Älä myöskään unohda liittää pohjapiirustusta kuvien joukkoon, sillä pohjapiirustus helpottaa merkittävästi kokonaisuuden hahmottamista. Suosittelemme myös valokuvaamaan talon julkisivun.

 

5. Valokuvauksen ulkoistaminen

Jos et itse pääse ottamaan kuvia, voit pyytää nykyistä vuokralaistasi ottamaan esittelykuvat tai tilata ammattikuvaajan.

Ammattikuvaajan käyttö vuokrakohteen markkinoinnissa lisää ensimmäisellä kerralla vuokrauksen kustannuksia, mutta toisaalta asuntosijoittaminen ei olekaan lyhyen aikavälin toimintaa. Laadukkaat esittelykuvat tutkitusti lisäävät kohteen kiinnostavuutta, joten panostamalla yhden kerran kuvaukseen voi helpottaa omaa vuokraustoimintaa vuosiksi eteenpäin. Viimeistään kohdetta myytäessä hyvät kuvat kuitenkin tarvitaan.

Kuinka koronapandemia on vaikuttanut teidän liiketoimintaanne?

 

Yksi yleisimpiä kysymyksiä päättyneenä vuona on ollut, kuinka itse arvioimme pandemian vaikutuksia vuokramarkkinoihin ja vuokrauksen palveluihin. On tilastollinen fakta, että asuntojen markkinointiajat ovat pidentyneet vuoden 2020 syksyn aikana. Markkinoille on tullut ennennäkemätön määrä asuntotarjontaa, kun mm. perinteisesti lyhytvuokrauksessa oleviin kohteisiin on haluttu saada pitkäaikainen vuokralainen. Onneksi vuokranantajakriisiltä on kuitenkin vältytty, sillä samaan aikaan kuluttajien muuttoliikenne on pysynyt melko reippaana ja asuntohakuja tehdään kasvavassa määrin. Yhteistyökumppanimme Vuokraovi.comin mukaan vuokramarkkinoilla on poikkeusoloissa jopa normaalia enemmän liikehdintään.

Konkreettisin seuraus lisääntyneestä asuntotarjonnasta on vuokralaisten lisääntyneet vaihtoehdot. Siinä missä 2019 hyvän sijainnin asunnosta saatettiin tehdä sopimus näytön yhteydessä, näyttää nyt siltä, että vuokralaisehdokkaat hyödyntävät tilannetta käymällä ensin useassa asuntonäytössä ja valitsevat lopulta itselleen sopivimman kohteen. Vuokranantajan kannattaakin pitää vaihtoehtonsa avoimena ja järjestää useita peräkkäisiä asuntonäyttöjä tai yksi yleisnäyttö, jonne kutsuu monia hakijoita samanaikaisesti katsomaan asuntoa. Kun hakija tutustuu asuntoon, vuokranantaja voi hyödyntää ajan ja tutustua asunnonhakijaan. Olemme koonneet asiantuntijoidemme vinkit onnistuneeseen asuntoesittelyyn.

 

1. Reagoi ajoissa näyttöpyyntöihin

Kun saat ilmoituksen uuden asunnonhakijan ”näyttöpyynnöstä”, reagoi siihen ajoissa. Tyypillinen asunnonhakija hakee useita – jopa liian useita – kohteita verkosta, joten jos odotat vaikka viikonlopun yli, hänen asunnonhakunsa ei välttämättä ole enää ajankohtaista. Ethän sinäkään vuokranantajana halua sitoutua alusta asti vain yhteen ehdokkaaseen.

”Kilpailu hyvistä vuokralaisista on ihan yhtä kovaa kuin hyvistä asunnoista. Laadukas kandidaatti todennäköisesti ehtii saada asunnon muualta, jos jäät odottelemaan useampia yhteydenottoja. Näyttöjä ei kannata myöskään sopia liian pitkälle eteenpäin, koska sekin hankaloittaa prosessia. Kun alat etsimään vuokralaista niin valmistaudu henkisesti siihen, että pystyt näyttämään asuntoa nopeallakin aikataululla eli ei kannata laittaa kohdetta markkinointiin ja lähteä seuraavana päivänä mökille. Menetät varmuudella sen seurauksena hyviä kandidaatteja.”, kommentoi liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comista.

 

2. Kutsu riittävästi ehdokkaita, se ei sido sinua mihinkään

Suosittelemme kutsumaan riittävän monta potentiaalista asunnonhakijaa näyttöön, koska asuntonäyttö ei vielä sido sinua mihinkään. Paperilla hyvä hakija voikin osoittautua huonommaksi, ja toisinpäin! Jos järjestät asuntonäytön ensin vain ”parhaille” asunnonhakijoille etkä löydäkään vuokralaista, niin osa asunnonhakijoista on saattanut löytää asunnon jo muualta. Sinun ei ole pakko vuokrata asuntoa ensimmäiselle näytölle osallistuneelle, vaan teet aina lopullisen päätöksen vasta tavattuasi hakijat ja haastateltuasi heitä kasvotusten.

 

3. Valmistaudu asuntonäyttöön

Vuokratussa asunnossa vierailusta tulee sopia ensin nykyisen vuokralaisen kanssa. Poismuuttavalla vuokralaisella ei ole oikeutta estää sinua etsimästä sopivaa vuokralaista, mutta kun aikataulusta sovitaan ennalta ja etukäteen, on hänenkin helpompi siistiä asunto edustuskelpoiseen kuntoon – kukapa haluaisi esitellä tiskivuorta tai alusvaatteitaan tuntemattomalle. Toisaalta kenelle sellaisesta asunnosta jäisi positiivinen kuva? Jos asunto on tyhjä, kannattaa sinun saapua esim. 15 minuuttia etuajassa paikalle. Ehdit tuulettamaan, valuttamaan vettä viemäriin ja keräämään mainoslehtiset ulko-oven edestä. Tyhjässä asunnossa valaistus tai luonnonvalon aika kannattaa myös ottaa huomioon, jos sähkösopimus ei ole enää voimassa.

 

4. Älä vitkastele päätöksen kanssa

Lopullista vuokrauspäätöstä tehtäessä pätee samat säännöt kuin kohdassa 1. Hyvä nyrkkisääntö voisi olla, että jos vuokralaisehdokkaassa ei ole mitään vikaa, niin päätöksestä kannattaa ilmoittaa jo seuraavana päivänä. Seuraavalle viikolle ”roikotettu” hakija on hyvinkin voinut jo löytää toisen vuokra-asunnon ennen päätöstäsi.

”Vuokramarkkina on nopea ja hakijoiden tarve on monesti akuutti, joka tarkoittaa, että heillä verkkoja on vesillä samanaikaisesti useita.”, Vuokraovi.comin Laakkonen kertoo.

 

5. Tarjoa asunnonhakijalle mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin

Viimeisenä vinkkinä ehdotamme, että jos aiot remontoida asuntoa ennen uuden vuokralaisen muuttoa, tarjoa hänelle mahdollisuus osallistua päätöksentekoprosessiin. Varsinkin jos olet ns. osta ja pidä -vuokranantaja, haluat varmaankin löytää pitkäaikaisen vuokralaisen. Viihtyvyys ja oman kodin tuntu ovat vuokralaiselle isoja asioita.

AHVL

AHVL, eli asuinhuoneenvuokralaki, eli laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Rakkaalla lapsella on monta nimeä, joista tässä päätimme tilansäästämiseksi käyttää vakiintunutta lyhennettä ahvl. Kyseessä on siis laki, jossa säädetään huoneiston vuokraukseen liittyvistä pelisäännöistä. Tämän artikkelin ei ole tarkoituskaan olla kaikenkattava katsaus kyseiseen lakiin, vaan ennemminkin muutama nosto meidän mielestämme olennaisimmista kohdista.

Vuokrasopimuksen kesto

Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen kuukauden määräajaksi, vuokrasopimus on määräaikaa koskevasta ehdosta huolimatta toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikaisesta vuokrasopimuksesta voit lukea tarkemmin täällä.

Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa

Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista. Voit lukea lisää usein takuuvuokranakin tunnettuun vakuuteen täältä.

Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta

Aviopuolisot ja henkilöt, jotka elävät avioliitonomaisissa olosuhteissa, (puolisot) vastaavat yhteisvastuullisesti vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista, jos he asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen puolison vuokraamassa huoneistossa.

Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen

Vuokranantajan on pidettävä huoneisto vuokralaisen saatavana sinä päivänä, jona vuokralaisella on oikeus saada se hallintaansa.

Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.

Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.

Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus

Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.

Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet

Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta korjaus- tai muutostyötä kuin 20 §:n 2 momentissa tarkoitetun puutteellisuuden korjaamiseksi. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon

Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon.

Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta

Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle.

Yhteiselämän tai yhteisen asumisen lopettamisen ja avioeron vaikutus huoneiston vuokrasuhteeseen

Jos aviopuolisot ovat vuokranneet tai toinen heistä on vuokrannut yhteisenä kotina käytettävän huoneiston, tuomioistuin voi määrätessään heidän yhteiselämänsä lopetettavaksi tai tuomitessaan heidät avioeroon samalla määrätä sen aviopuolison, joka enemmän on asunnon tarpeessa, jatkamaan vuokrasuhdetta ja vapauttaa toisen aviopuolison vuokrasuhteesta taikka vapauttaa molemmat aviopuolisot vuokrasuhteesta.

Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa

Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:

1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai

2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.

Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.

Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä

Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan.

Yhteenveto

AHVL on pitkä, mutta ei monimutkainen. Laissa on kirjattuna selkeät pelisäännöt asunnon vuokraukselle, ja molemmilla osapuolilla on sekä oikeuksia, että velvollisuuksia. Jos jaksoit lukea näin pitkälle, olet jo vahvoilla. Jos kuitenkin intoa riittää, niin artikkelin alussa on linkki lakiin kokonaisuudessaan. Jos taas haluat syventyä johonkin tiettyyn kohtaan lakia tarkemmin, niin selaa toki blogiamme. Se on täynnä hyödyllistä tietoa sinulle, olitpa sitten vuokranantaja tai vuokralainen.

 

Vuokralaisen markkinat

Vuokranantaja: Nyt malttia vuokrahinnoitteluun – näin varmistat pitkän ja tasaisen vuokratuoton vaikka vuokralaisella on varaa valita

Koronakriisi on aiheuttanut vuokramarkkinoille erikoisen tilanteen. Lähtökohtaisesti kriisi lisää vuokra-asumisen kysyntää eikä markkinoiden tarjonnassa ole tapahtunut suuria muutoksia. Silti vuokraus monella paikkakunnalla on hidastunut ja hieman yllättävilläkin alueilla on syntynyt vuokralaisen markkinat. Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan syytä paniikkiin, sillä juuri tässä tilanteessa maltillisella vuokrahinnoittelulla voi välttää tyhjiä kuukausia. Oikein laadittu vuokrasopimuspohja mahdollistaa kuitenkin vuokran vuosittaisen tarkistuksen.

Keväällä kriisien alkaessa näytti siltä, että edes Uudenmaan rajan sulkeminen ei hidastanut vuokraamista. Mitä tapahtui? Ensin markkinoita kuumensivat Airbnb’n kaltaisessa lyhytvuokrauksessa pidettyjen asuntojen vapautuminen normaaliin tarjontaan ja vuosittainen kesälle osuva tarjonnan lisääntyminen. Aiempina vuosina esimerkiksi opiskelijat ovat saaneet juhannukseen mennessä tietää opiskelupaikkansa, mutta nyt tieto tuli vasta myöhemmin. Tällä hetkellä moni miettiikin, muuttaako uudelle paikkakunnalle lainkaan vai suorittaako syksyn opintonsa etänä. Lisäksi kun vaihto-opiskelijoita ei tulekaan alkavalle lukukaudelle niin opiskelijoiden vuokra-asuntojen kysyntä vapailta markkinoilta on hiipunut lähes kokonaan.

Opiskelijoiden muuttoliikenne on taannut vuokranantajan markkinat

Tänä vuonna opiskelijoiden markkinoille tuoman paineen puute ja tietyissä kaupungeissa uudiskohteiden valtava määrä voivat pakottaa jäädyttämään korotukset tai jopa hieman tinkimään vuokratulosta, jotta asunto ei jäisi vuokraamatta alkusyksyksi. Vuokranantaja on omistaessaan korkeakoulukaupungeissa loistosijainnilla sijaitsevan vuokra-asunnon voinut tottua vuosittain valitsemaan kaupungin parhaat vuokaralaiset ja jopa korottamana vuokraansa. Tällä hetkellä maltti vuokrahinnoittelussa ja sitä kautta saavutettu parempi vuokrausaste voivat kuitenkin johtaa fiksun vuokranantajan kannalta parempaan vuosituottoon.

Vuokrasopimuksen laatimisessa kannattaa käyttää asiantuntijan apua, jos esimerkiksi vuokran tarkistuspykälän käyttö tai irtisanomisajan määrittäminen ei ole täysin tuttua puuhaa. Fiksuvuokraus tarjoaa omille asiakkailleen lakimiehen kanssa laaditun vuokrasopimuspohjan, jota päivitämme jatkuvasti esimerkiksi lainsäädännön muuttuessa. Myös Suomen Vuokranantajat ry. tarjoaa ammattitaitoista neuvontaa ja kattavat sopimuspohjat jäsentensä käyttöön.

Ole fiksu – ota yhteyttä

Jos epäröit vuokratason kanssa, ota yhteyttä asiakaspalvelumme asiantuntijoihin, niin varmistetaan yhdessä juuri sinun kohteellesi kestävä vuokrataso. Tavoitat meidät puhelimitse 040 015 7732 tai sähköpostilla info@fiksuvuokraus.fi (otsikoksi kohteen osoite).

 

Julkisuudessa esitetyt väitteet koronan vaikutuksista asuntojen kysynnän muutokseen ovat tuulesta tempaistuja. Helsingin Sanomat sekä useat muut mediat uutisoivat torstaina 7.5. että vuokralla asuvat suomalaiset vaihtaisivat nyt asuntoja halvempiin. Heti väitteen luettuani, omiin kokemuksiini perustuen, uskalsin vannoa, ettei se pidä paikkaansa. Yrityksemme tarjoama internetpalvelu on toiminut satojen yksityisten asuntosijoittajien kohdeilmoitusten julkaisualustana tänä keväänä ja alustan kautta tuhannet suomalaiset ovat hakeneet asuntoa myös vallitsevien poikkeusolojen aikana.

Julkisuudessa esitetty väite on niin absurdi, että Fiksuvuokraus päätti järjestää viikonlopun aikana asunnonhakijoille toteutetun verkkokyselytutkimuksen, joka lähetettiin 700 asuntoa hiljattain hakeneelle vuokralaisehdokkaalle. Vastanneista 35,3 prosenttia on vaihtanut asuntoa kriisin alettua, mutta heistä yksikään ei ilmoittanut syyksi talouden epävarmuuden vuoksi halvempaan vaihtamista. Vastaajista ylipäätään vain 12 prosenttia vaihtoi tai vaihtaisi asuntoa vuokran suuruuden vuoksi. Yleisimmät syyt asunnon vaihtamiselle olivat työ-/opiskelupaikan vaihtuminen tai ruokakunnan koon muutos. Kyselytulosten perusteella arvioisin, että väite koronakriisin aiheuttamasta vaihtoaallosta on hihasta ravisteltu eikä perustu faktatietoon. Väistämättömien yksittäisten tapausten uutisointi uudeksi normaaliksi ei ole älyllisesti rehellistä.

Data ratkaisee – pettikö median lähdekritiikki?

Kyselyymme vastanneista vain 3,5 prosenttia harkitsisi asunnon vaihtamista nimenomaan koronakriisin aiheuttaman epävarmuuden vuoksi. Asumisen kustannukset ovat Suomessa yleisesti melko korkeat. On ymmärrettävää, että aina löytyy tilanteita, joissa asuinkustannuksia tulee saada alemmaksi riippumatta, perustuuko pelko ko. kriisiin vai muuten oman talouden tilanteeseen.

Esimerkiksi ko. Helsingin Sanomien jutussa referoitiin vuokrausalalla toimivan asuntosijoittajan markkinakatsausta. Katsauksessa käytiin yleisesti läpi vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen hintakehitystä vuoden ja vuosineljänneksen tarkastelujaksoilla. Edellisvuoteen verrattuna asuntojen vuokrat ovat muualla Suomessa kallistuneet 1,3 prosenttia ja Helsingissä 1,8 prosenttia. Sen sijaan lukuja, jotka tukisivat väitettä muuttoaallosta ei esitetty.

Tapauskohtaisesti koronakriisin aiheuttama pelko tai taloudellisen tilanteen muutos on siis voinut ajaa vuokralaisia irtisanomaan vanhan vuokrasopimuksen ja hakeutumaan edullisempaan asuntoon joko tinkimällä asuinpinta-alasta tai sijainnista. Näiden tapauksien valossa asuntosijoittajien ei kuitenkaan kannattaisi vielä tehdä johtopäätöksiä ja laittaa ns. ”A-luokan” asuntojaan myyntilaidalle.

Videoesittely on livestream-(etä)näyttöä suositumpi

Halusimme samalla tutkia suomalaisten asenteita muihin vuokraukseen liittyviin kysymyksiin. Koronan vähentäessä paikanpäällä tapahtuvia asuntonäyttöjä on ratkaisuksi esitetty yleisönäyttöjen korvaamista ns. etänäyttöinä. Vastaajistamme 36 prosenttia ei haluaisi, edes poikkeusoloissa, vuokrata asuntoa näkemättä, joten innovatiivisille ratkaisuille onkin kysyntää. Kyselyyn vastanneiden mielestä videoesittely toimii paremmin kuin livestream. Livestream-näyttöä kannatti vain joka kolmas vastaaja.

Vuokra-asuntojen laadukas videoesittely ei ole aina kustannustehokkain ratkaisu, mutta voi helpottaa karanteeniolosuhteissa asunnonvaihtajaa. Suosittelemme vuokranantajia ja vuokralaisia tapaamaan livenäytön yhteydessä aina kun mahdollista. Omille asiakkaillemme tarjoamme työkalun hakijoiden esikarsintaan, minkä avulla yksikään vuokralaisen hakemus ei välity vuokranantajalle, mikäli hakija ei ole jo vastannut esitietokysymyksiin palvelussamme. Näin näyttöön kutsutaan vain ne soveltuvimmat hakijat ja vältetään ylimääräisiä kontakteja sekä tilanteita, joissa vuokralainen on tehnyt vuokrasopimuksen näkemättä asuntoa, jolloin vaarana on, että vuokrasuhde jää esimerkiksi jonkun yllättävän seikan vuoksi aiottua lyhyemmäksi.

Vuokranantajalla on monia keinoja helpottaa vuokralaisen tilannetta

Mikäli asuntonäyttö ei kuitenkaan sosiaalisen eristäytymisen aikana yksinkertaisesti ole mahdollista, 34 prosenttia vastaajista ei suostuisi tekemään ns. ”ensin määräaikaista” sopimusta. Asennemuutos on merkittävä sillä kuitenkin yli 60 % on edellisessä vuokrasopimuksessaan sitoutunut jonkinlaiseen määräaikaan.

Vuokranantajien kannattakin miettiä mitä he voisivat tehdä hyvien vuokralaisten pitämiseksi. Vuokranantajan vastaantulon ei tarvitse automaattisesti tarkoittaa alennuksia vuokraan, esimerkiksi Suomen Vuokranantajat ry:n kyselyn mukaan lähes 80% heidän jäsenistään aikoo pidättäytyä sopimuksen mukaisista korotuksista kriisin aikana. Omat asiakkaamme ovat pidättäytyneet tekemästä aluksi määräaikaisia sopimuksia ja sopineet erilaisia maksujärjestelyjä, jos vuokralaisen talous on kriisin vuoksi normaalia vaikeammassa tilanteessa.

-Henri Haaksiala

Kirjoittaja on Fiksuvuokraus.fi:n perustajaosakas ja toimitusjohtaja

 

Luottotietojen tarkistaminen

Yksityisen vuokranantajan ja vuokralaisen suhde on parhaimmillaan luottamuksellinen – molemmin puolin. Suurin osa elää siivosti maksaen vuokransa ajallaan, joten vuokranantajan kannattaa suhtautua turvallisin mielin tuleviin vuokralaisiin. On kuitenkin taustatoimia, joilla voidaan minimoida tulevaisuuden riskit vuokralaista valittaessa. Suomessa vuokralaisen irtisanominen ei ole mutkatonta, joten tuleva vuokralainen on syytä valita huolellisesti. Usein vuokralainen antaakin vuokranantajalle luottotietojen tarkistus oikeuden ennen sopimuksen solmimista.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tulevan vuokralaisensa luottotiedot mahdollisten aiempien häiriömerkintöjen varalta. (1995/527) Luottohäiriömerkintä ei automaattisesti tee vuokralaiskandidaatista epäkelpoa, mutta vuokranantajan näkökulmasta on viisasta pyytää vuokralaiselta selvitystä nykyisestä maksukyvystä ja häiriömerkinnän synnystä. Jokaisella on oikeus tarkistaa omat luottotiedot maksuttomasti kerran vuodessa, tämä perustuu henkilötietolakiin.

Vuokralaisen luottotietojen tarkistaminen on vuokranantajalle maksullista, mutta tästä aiheutuneet kulut ovat vähennyskelpoisia vuokranantajan verotuksessa tulonhankintakuluina. Sijoitus siis kannattaa – luottotietojen tarkistus maksaa muutaman kympin, mutta takaa mielenrauhaa vuokrasopimuksen laadintaan. Vuokranantajan kannattaa mainita jo asunnon vuokrailmoituksessa luottotietojen tarkistuksen mahdollisuus, sekä se, jos luottohäiriömerkintä on ehdoton este vuokrasopimukselle.

Luottotietojen tarkistuksesta etukäteen kertominen antaa vuokralaiselle mahdollisuuden kertoa merkinnästä etukäteen. On hyvä muistaa, ettei luottohäiriömerkintä tee vuokralaisesta automaattisesti epäluotettavaa – aivan kuin puhtaat luottotiedotkaan eivät takaa luotettavuutta, jostain se ensimmäinenkin merkintä syntyy!

 

Mistä luottotietojen tarkistus onnistuu?

Suomessa maksuhäiriömerkinnöistä pitää kirjaa luottotietorekisterit, Suomen Asiakastieto Oy ja Bisnode:n ylläpitämät rekisterit. Fiksuvuokrauksen palveluun kuuluu mm. luottotietojen tarkistaminen, joihin käytetään tietolähteenä Suomen Asiakastiedon rekisteriä. Luottotietorekisteristä selviävät maksuhäiriöiden lisäksi käräjäoikeuden asettamat tuomiot sekä mahdollinen varattomuus ulosottomenettelyssä. Luottotietoihin tulee merkintä, kun maksun laiminlyönti todetaan joko tuomioistuimen tai ulosottoviranomaisen toimesta. Pelkkä laskun maksaminen myöhässä ei siis johda maksuhäiriömerkintään – tuskinpa löytyy ketään, joka tähän ei olisi syyllistynyt epähuomiossa joskus. Jos vuokralaisen luottotiedoista löytyy merkintä, onkin hyvä nostaa asia esiin ja pyytää rehellistä selvitystä merkinnän taustoista.

 

Kuinka toimia tilanteessa, jossa luottotiedoissa on merkintä?

Jos luottotiedoissa on maksuhäiriömerkintä, tulee luotettavuus todistaa muin keinoin. Vuokralainen, jonka luottotiedoissa on häiriömerkintä, voi pyytää esimerkiksi suosituksia edeltäviltä vuokranantajilta. Yhteydenotto edellisiin vuokranantajiin on vuokranantajalta hyvä ajatus tilanteessa, jossa maksuhäiriömerkintä paljastuu. Heiltä voi kysyä aiemmasta vuokranmaksusta ja vuokrauskokemuksesta ylipäänsä. Kaikkien elämä tuo joskus yllätyksiä ja luottotietoihin voi saada merkinnän useasta syystä, vaikka vuokranmaksu olisikin aina hoitunut ajallaan. Täydellistä vuokralaisehdokasta ei siis tarvitse, eikä välttämättä kannatakaan hylätä pelkän luottotietomerkinnän vuoksi. Vuokralainen voi edellisten vuokranantajien yhteystietojen lisäksi tarjota esimerkiksi takaajaa vuokranmaksulleen. Takaaja on henkilö, joka sitoutuu maksamaan vuokran tilanteessa, jossa päävuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen. Takaajan lisäksi vuokranantaja voi varautua riitatilanteisiin vuokranmaksussa myös esimerkiksi pyytämällä korkeampaa takuuvuokraa henkilöltä, jolla on luottohäiriömerkintä.

Tilanteessa jossa asunto vuokrataan luottotiedottomalle henkilölle, kaiken A & O on avoimuus ja suunnitelmallisuus. Luottamuksellisen suhteen rakentaminen vaatii vuokralaiselta rehellisyyttä ja halua todistaa oma luotettavuus luottokelvottomuudestaan huolimatta. Vaikka luottohäiriömerkinnän omaava uskoisikin omaan luotettavuuteen, on hyvä katsoa tilannetta vuokranantajan näkökulmasta. Vuokranantaja ottaa aina riskin luovuttaessaan asuntonsa vieraan ihmisen haltuun, joten taustatyö on paikallaan!

Takaussitoumus

Vuokrasuhteen alussa vuokralainen asettaa vakuuden vuokrien ja muiden sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi. Tietyissä tapauksissa vakuutta on voinut hakea oman kunnan sosiaalitoimesta maksusitoumuksena (nykyään maksusitoumushakemukset käsittelee Kela). Vakuuden käyttö ja sen periaatteet ovat vuokrausalalla toimiville yleisesti tunnettuja käytäntöjä ja moni varmaan tietääkin, että reippaasti yleisin vakuussumma on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Mutta kaikki eivät välttämättä tiedä, että laki rajaa vakuuden ylärajaksi kolmen kuukauden vuokraa vastaavan summan.

Olemme toiminnassamme havainneet, että tilastot maksuhäiriömerkintöjen lisääntymisestä näkyvät empiirisesti suoraan myös kentällä. Tästä herää tietysti kysymys, mitä maksuhäiriömerkinnän omaava henkilö voi tehdä parantaakseen asemiaan asuntomarkkinoilla. Läheskään kaikki vuokranantajat eivät innostu Kela-takauksesta – osa sen vuoksi ettei kenelläkään ole henkilökohtaista vastuuta ja osa Kela-takauksen byrokraattisuuden vuoksi – joten yksi yleistyvä vaihtoehto on ulkopuolisen takaajan omavelkainentakaus vuokrasuhteen velvoitteiden maksamisesta.

 

Takaussuhde

Korkeimman oikeuden 19.12.2017 (KKO:2017:91) antaman päätöksen mukaan lain asettama kolmen kuukauden vuokraa vastaavan summan yläraja ei päde takaussuhteessa, sillä KKO:n mukaan takaaja ei ole osa alkuperäistä vuokrasopimusta vaan takaussitoumus on oma sopimus kokonaisuutensa. Omavelkainen takaus lienee siis entistä houkuttelevampi vaihtoehto vuokranantajalle kuin Kela-takaus. Vaikka vuokralainen itse ei ole taloudellisessa vastuussa on takaaja todennäköisesti joku vuokralaisen läheinen, jolle ei kehtaa tehdä ohareita ja jonka ohjeita kuunnellaan mikäli asiat alkavat mennä pieleen. Harva kuitenkaan vuokraa asuntoa vain jättääkseen vuokrat maksamatta vaan kyseessä on usein suurempi, henkilökohtainen tragedia, jossa läheinen takaaja voi todennäköisesti auttaa huomattavasti ulkopuolista ja etäistä vuokranantajaa enemmän.

Takaajaksi ryhtyvän on toisaalta hyvä tutustua KKO:n päätökseen ennen suuren taloudellisen sitoumuksen tekemistä. Takaaja voi joutua maksamaan useiden kuukausien vuokran sekä mahdolliset asunnolle huolimattomasta asumisesta aiheutuneet muut kustannukset (loppusiivous, remontit jne.) jos vuokralainen ei kykene huolehtimaan velvoitteistaan. Parhaiten omavelkainentakaus sopii sellaiselle, jonka luottotiedot ovat menneet ja asunnon saantimahdollisuus vaikeutunut, mutta jonka elämä on palannut raiteilleen ja luottotiedoista huolimatta läheinen takaaja pystyy luottamaan hänen maksukykyynsä. Jos maksu- tai työkyky sen sijaan on epävarma, ei läheistä välttämättä kannata edes sotkea omaan ahdinkoon vaan voisitte yhdessä selvittää muita asumisvaihtoehtoja kuin yksityisen sektorin vuokra-asunnot.

 

Oman asunnon vuokraaminen

Haluatko maksimoida sijoitusasuntosi tuoton ja huolehtia vuokralaisen etsimisestä itse? Näillä ammattilaisen vinkeillä löydät asuntoosi uuden vuokralaisen ennätysajassa ja vältyt yleisimmiltä sudenkuopilta.

Erotu eduksesi asuntoilmoituksella

Panosta houkuttelevaan, mutta samalla informatiiviseen esittelytekstiin. Korosta asunnon parhaita puolia ja mieti asukkaan arjen kannalta olennaisia asioita, kuten lähiympäristön palveluita tai esimerkiksi julkisen liikenteen yhteyksiä. Vältä kuitenkin markkinoinnin ylilyöntejä, joilla saat tulijoita näytölle, mutta pettymys on harvoin hyvä lähtökohta pitkäaikaiselle vuokrasuhteelle.

Omalla kännykkäkameralla otetut kuvat heikossa valaistuksessa saavat minkä tahansa asunnon näyttämään harmaalta ja luotaantyöntävältä. Panosta siis laadukkaisiin kuviin ja mikäli et käyttäisikään ammattilaisen palveluita, voit ainakin käsitellä kuvat parhaalla mahdollisella tavalla.

Määritä vuokrataso oikein

Vuokratason tulee perustua vallitsevaan markkinatilanteeseen. Tutustu siis alueen muihin asuntoihin, niiden kuntoon ja varustukseen ja aseta näiden pohjalta oma hinnoittelusi.

Sopivasti hinnoiteltuun asuntoon löytyy vuokralainen nopeasti ja myöskään vaihtuvuus ei ole liian suurta. Jos hinta taas on liian korkea, voi olla että vuokralainen joutuu pian miettimään toista ratkaisua, sillä eläminen käy pidemmän päälle liian kalliiksi.

Optimoi ajankäyttö

Asunnon vuokrauksen työläin vaihe on hakemusten läpikäyminen. Varaa tähän siis riittävästi aikaa ja pyri hankkimaan apua lähipiiristä, mikäli mahdollista. Tämän jälkeen kannattaa miettiä, miten näytöt on järkevintä organisoida: kannattaako esimerkiksi järjestää useampi muutaman hakijan näyttö, joissa potentiaalisiin voi tutustua paremmin vai yrittää selvitä yhdellä massanäytöllä. Ennen kuin haastattelet hakijoita laadi itsellesi lista kysymyksistä, joita kannattaa kysyä ja selvitä myös mitä asioita hakijoilta ei tulisi koskaan kysyä.

Asunnon vuokraaminen ulkoistettuna

Yksi vaihtoehto on konsultoida ammattilaista vain niissä asioissa, jotka koet itsellesi työläimmiksi. Esimerkiksi vuokrasopimusehdot kannattaa laatia kerralla kuntoon, niin että vuokrankorotusperusteet ja vakuuteen liittyvät seikat on viilattu kuntoon. Kannattaa perehtyä myös hyvään vuokratapaan sekä sopimustyyppien eroihin, kuten siihen miten toistaiseksi voimassa oleva ja määräaikainen sopimus eroavat toisistaan. Asuinhuoneenvuokralaista voit lukea lisää esimerkiksi täältä.

 

Elinkustannusindeksi

Elinkustannusindeksi on kuluttajahintaindeksin synonyymi, eli kuluttajien tavaroista ja palveluista maksaman hintatason kehitys. Elinkustannusindeksi kertoo siis, miten tavaroiden ja palveluiden hinnat ovat kehittyneet aikojen saatossa. Tavaroiden ja palveluiden hinnat muuttuvat, ja tämä heijastuu myös ihmisten maksukykyyn – sekä palkkojen kehitykseen. Etuudet sekä palkat heijastuvat myös elinkustannusindeksiin, kuluttajaindeksi on käytännössä inflaatiota mittaava mittari.

Asunnon vuokrasopimukset ovat usein indeksiehtosopimuksia, ne siis sisältävät mahdollisuuden elinkustannusindeksin mukaisiin vuokrankorotuksiin, esimerkiksi vuosittain vuokrantarkastuksen yhteydessä. Indeksiehdon tarkoitus on sitoa vuokran hinta indeksiin, jotta sopimus säilyisi vuokraajan kannalta taloudellisesti yhtä kannattavana vuodesta toiseen.

Vuokrasopimuksen sitominen elinkustannusindeksiin on kannattavaa. Esimerkiksi vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet 41 prosenttia vuodesta 1995 ja ilman elinkustannusindeksin tarkastelua olisi mahdollista, että kaksikymmentä vuotta samassa vuokrakohteessa asunut maksaisi edelleen samaa, huomattavasti nykyistä vuokratasoa huokeampaa vuokraa, kun yhdeksänkymmentäluvulla.

Elinkustannusindeksiä käytetään siis yleisesti elinkustannusten kehitystä seuraavana tilastollisena mittarina, mutta myös vuokrien muutosperusteena osassa asuntojen vuokrasopimuksia. Elinkustannusindeksinmukaiset vuokrantarkastukset kannattaa siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laatiessa.

Laskeeko vuokra koskaan?

Elinkustannusindeksin lasku on myös mahdollista. Osassa vuokrasopimuksia indeksin heikkeneminen voi alentaa vuokraa, kun taas osassa elinkustannusindeksiin sidotuissa vuokrasopimuksissa vuokra ei välttämättä alene indeksin laskiessa. Sillä, mitä vuokrasopimuksessa lukee vuokrien indeksitarkastuksista, on siis merkitystä!

Elinkustannusindeksi käytännössä

Asunnon vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jonka perusajankohta on 1951:10=100. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 1.4.2005, jolloin uusin tiedossa ollut indeksipisteluku, 1585, on helmikuulta 2005. Vuokraksi on sovittu 600 euroa. Vuokraa tarkistetaan vuosittain.

Vuokran tarkistus vuonna 2006

Helmikuun 2006 elinkustannusindeksin pisteluku on 1607. Tarkistettu vuokra on siten:

1607 / 1585 * 600 euroa = 608,33 euroa

Vuokran tarkistus vuonna 2008

Helmikuun 2008 indeksipisteluku on 1703. Uudeksi euromääräiseksi vuokraksi saadaan:

1703 / 1585 * 600 euroa = 644,67 euroa

Suomen virallinen tilasto (SVT): Kuluttajahintaindeksi [verkkojulkaisu].
ISSN=1796-3524. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 4.6.2018].
Saantitapa: http://www.stat.fi/til/khi/khi_2008-09-15_kay_002.html

 

Sijoitusasunto

Sijoitusasunto on nimensä mukaisesti sijoitus, eli sen tarkoitus on tuottaa voittoa omistajalle. Tästä johtuen aloittelevan asuntosijoittajan on hyvä ymmärtää seikkoja, jotka liittyvät sijoitusasunnon valintakriteereihin – ja kuinka ne eroavat oman asunnon valintakriteereistä. Millainen on siis hyvä sijoitusasunto? Se riippuu monista tekijöistä, sillä sijoitusasuntojakin on erilaisia. Tässä on meidän tiivistelmämme aiheesta, joka toimii hyvänä alkuna oman ymmärryksen rakentamisessa, kun harkitset ensimmäisen sijoitusasunnon hankkimista.

Omat tavoitteesi

Sijoitusasuntoa etsiessä, on aivan alkuun hyvä tietää mitä aiot sijoitusasunnolla tehdä, eli mikä on bisnesmallisi. Sijoitusasunnoilla voi kerryttää varallisuutta muutamalla eri tavalla. Voit esimerkiksi hankkia huonokuntoisia huoneistoja, remontoida ne ja myydä tämän jälkeen voitolla. Käytännössä tämän vastakohta on tilanne, jossa hankittu sijoitusasunto on tarkoitus laittaa vuokralle, mutta tässäkin tapauksessa on tulojenmuodostuksen osalta ainakin kaksi päähaaraa.

Yhtäältä voit hankkia sijoitusasunnon alueelta, jolla odotetaan mahdollisimman suurta arvonnousua asuntojen hinnoissa. Tällaisina pidetään usein asuntoja suurissa kasvukeskuksissa, mutta arvonnousuun tähtäävä sijoittaminen voi olla käytännössä spekulointia. Suurin voitto muodostuu tällöin yleensä asuntoa myydessä, mutta jos asunnon arvo ei ole noussut riittävästi voi se osoittautua huonoksi sijoitukseksi.

Toisaalta voit hankkia sijoitusasunnon sillä ajatuksella, että kassavirtasi pysyy positiivisena. Tämä tarkoittaa yleensä alueita suurten kaupunkien ulkopuolella, jossa asuntojen hintojen suhde vuokratasoon mahdollistaa tämän paremmin. Lisäksi edullisemmat asuntojen hinnat saattavat mahdollistaa useamman sijoitusasunnon hankkimisen samalla rahalla, kuin millä kasvukeskuksista olisit saanut vain yhden sijoitusasunnon. Määrittele siis sijoitusmallisi aivan aluksi, sen perusteella voit siirtyä seuraavaan kohtaan, eli sijoitusasunnon valintakriteereihin.

Sijoitusasunnon valinta

Jos mallisi on osta – remontoi – myy, lienee selvää, että asunnon on oltava aluksi remontin tarpeessa ja tämän on näyttävä hinnassa! Jos tähtäät arvonnousuun, niin osta sijoitusasunto alueelta, joille odotetaan kasvavaa kysyntää. Painotamme tässä artikkelissa kuitenkin mallia osta ja vuokraa, olemmehan kuitenkin asunnon vuokraamiseen keskittynyt yritys. Aivan alkuun todettakoon kuitenkin, että oli mallisi sitten mikä tahansa niin valinta on aina tehtävä, kuten muidenkin sijoitusten kohdalla, laskimella – ei tunteella!

Tärkeää on siis se, että lasket tarkkaan sijoitusasuntosi kulut sekä potentiaaliset vuokratuotot. Vuokratuottoja arvioidessa, on parempi olla mieluummin hieman pessimistinen sen sijaan että sortuisi yltiöpäiseen optimismiin. Tällöin pysyt todennäköisemmin plussalla, vaikka sattuisikin jotain yllättävää. Sijoitusasunnon kuluja laskiessa kannattaa ottaa huomioon, paitsi asuntoon kohdistuvat normaalit ylläpitoon tarkoitetut kulut, kuten yhtiövastike, niin myös taloyhtiön suunnitteilla olevat remontit. Yleisesti ottaen, pienemmät asunnot ovat usein kannattavampia tässä mielessä, sillä esimerkiksi yhtiövastikkeen suuruus määräytyy tyypillisesti asunnon koon mukaan. Yksiöt ja kaksiot ovat tyypillisiä sijoitusasuntoja. Kuluihin pitää ehdottomasti laskea mukaan myös mahdollisen tulonhankkimislainasi korko ja marginaali. Näissä voi olla isoakin haitaria, joten käytä aikaa eri pankkien kanssa neuvotteluun.

Lisäksi pitää tietysti huomioida asunnon kunto, mutta jos huoneisto ei ole aivan ”pommi”, niin design keittiöstä tai kalleimmista kylpyhuonekaakeleista saa harvoin hyvää lisäarvoa vuokraan. Kun perusasiat ovat kunnossa ja yleisilme on siisti, niin se yleensä riittää. Jos löydät asunnon, joka ei ole aivan priimakunnossa, mutta jonka saa huomattavasti houkuttelevammaksi pienellä pintaremontilla, saattaa se olla hyvä sijoitus (jos huonokuntoisuus näkyy ostohinnassa). Remonttikustannuksia voi nimittäin tietyin ehdoin vähentää verotuksessa. Tästä lisää artikkelissamme vuokratulojen verotus.

Sijainti on myös tärkeä tekijä. Yliopistokaupungeissa asuu paljon nuoria opiskelijoita, jotka asuvat yleensä vuokralla ja saavat tähän tukeakin. Arkijärjellä ajateltuna, opiskelijoilla on myös yleensä elämänhallinta suurin piirtein hyvällä tolalla. Ovathan he sentään sitoutuneet pitkään ja kenties raskaaseenkin opintopolkuun. Asuntojen hinnat voivat näissä kaupungeissa olla hieman korkeita muuhun maahan verrattuna, mutta hyvien liikenneyhteyksien päästä sopivalta etäisyydeltä voi etsivä löytää todellisen rahasammon.