Kategoria: Artikkelit

Häätö tarkoittaa vuokrasopimuksen purkua tilanteessa, jossa tarkoituksena on saada asukas lähtemään asunnosta tai maksamaan vuokrarästinsä vapaaehtoisesti. Häädön syitä voivat olla vuokranmaksun laiminlyönnin lisäksi vuokrasopimusrikkomukset, kuten asunnon luovuttaminen luvatta sopimuksen ulkopuolisen henkilön käyttöön tai häiritsevä elämä vuokrakohteessa.

Vuokrasopimuksen purku astuu voimaan heti ja ilman irtisanomisaikaa, vuokralaista ei myöskään tarvitse varoittaa etukäteen sopimusrikkomuksen vuoksi puretusta vuokrasopimuksesta. Vuokrasopimuksen purku tulee kuitenkin toimittaa aina kirjallisesti häädettävälle vuokralaiselle. Tässä vaiheessa on mahdollista myös estää häätö, jos vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat sopimukseen kuten maksusuunnitelmaan vuokrarästeille, tai vuokravelat maksetaan kokonaisuudessaan.

Lataa purkamisilmoitus sekä 15+ vuokraamisen asiakirja syöttämällä asuntosi paikkakunta ja pinta-ala

Lataamalla hyväksyn rekisteriselosteen

Haluan myös tiedon vuokralaisista, jotka etsivät asuntoa alueeltani (ilmainen)

Lataa klikkaamalla tästä

Lähetimme asiakirjamallin sähköpostiisi! Jos viestiä ei näy, tarkista roskaposti- ja tarjoukset kansiot.

Häätötuomiota voi hakea myös käräjäoikeuden toimesta. Käräjäoikeus määrää häätötuomion jossa vuokralainen velvoitetaan poismuuttoon. Tällainen menettely antaa myös vuokranantajalle oikeuden siirtää vuokravelat ulosoton perittäväksi. Häätötuomio on päivämäärällinen, asukkaan on lähdettävä asunnosta määräaikaan mennessä. Tarvittaessa on myös mahdollista pyytää ulosottoa toimittamaan muuton, mikäli häädettävä asukas ei suostu yhteistyöhön.

Ulosottoviranomaiset ja häätö

Vuokranantaja ei voi ottaa oikeutta omiin käsiinsä häädön yhteydessä. Esimerkiksi asunnon lukkojen vaihto ei ole sallittu, vaan vuokranantajan on pyydettävä ulosottoa häätämään asukkaan ja poistamaan asunnossa oleva omaisuus ääritilanteissa joissa vuokralainen ei poistu asunnosta häätötuomion määräämänä päivänä. Häätö siirtyy ulosottoon, kun vuokranantaja on toimittanut sinne tuomioistuimen määräämän häätötuomion. Sen jälkeen vuokralainen saa muuttokehotuksen joka antaa vuokralaiselle usein muutaman viikon aikaa muuttaa vapaaehtoisesti.

Häätö ja sen kustannukset

Häädön edetessä tilanteeseen, jossa asunto poistetaan häädetyn vuokralaisen hallusta pakkokeinoin, toimitetaan häätö entisen vuokralaisen kustannuksella heti määrätyn muuttopäivän jälkeen. Asunnosta poistetaan häädettävät sekä siellä oleva omaisuus. Häädettävän poissaolokaan ei estä häädön toimittamista, ja tiloissa oleva arvoton tai vähäarvoinen omaisuus hävitetään. Jos tiloissa taasen on omaisuutta, jolla on ulosmittausarvoa, kuten esimerkiksi arvokasta elektroniikkaa, se otetaan talteen ja ulosmitataan kulujen kattamiseksi. Vuokralainen on velvoitettu maksamaan vuokraa myös häätöprosessin ajan.

Airbnb haastaa perusteena

Viime aikoina julkisuudessa on paljon puhuttu vuokralaisten Airbnb-käytöstä. Huoneenvuokralain mukaan vuokratusta asunnosta saa alivuokrata korkeintaan puolet ilman vuokranantajan lupaa muttei koko asuntoa. Mikäli vuokralainen kerran, esimerkiksi kesäloman ajaksi vuokraa asunnon Airbnb:n kautta, se ei kuitenkaan vielä välttämättä yksin riitä vuokrasopimuksen purkamisen / häädön perusteeksi vaan vuokralaiselle voi antaa varoituksen ja keskustella pelisäännöistä tulevaisuuden varalle. Lue lisää Airbnb:stä Suomen Vuokranantajien blogista.

Palaa tästä vuokraamisen tietopankkiin.

Esittelykuvilla voidaan merkittävästi parantaa kohdeilmoituksen houkuttelevuutta. Asunnon valokuvaaminen ja onnistuneet esittelykuvat ovat vuokrailmoituksen tärkein ominaisuus. Tätä mieltä ovat nykyään lähes kaikki kiinteistöalan ammattilaiset.

Kuvat luovat ensivaikutelman vuokrattavasta asunnosta, sillä noin 90 % asuntonäyttöön tulevista on tutustunut kohteeseen etukäteen netissä. Mikäli kuvat ovat pimeitä otoksia olohuoneen nurkista, vuokraajaehdokas siirtyy hyvin todennäköisesti katsomaan seuraavaa kohdeilmoitusta.

Lataa vuokranantajaopas sekä 15+ vuokraamisen asiakirjaa syöttämällä asuntosi paikkakunta ja pinta-ala

Lataamalla hyväksyn rekisteriselosteen

Haluan myös tiedon vuokralaisista, jotka etsivät asuntoa alueeltani (ilmainen)

Lataa klikkaamalla tästä

Lähetimme asiakirjamallin sähköpostiisi! Jos viestiä ei näy, tarkista roskaposti- ja tarjoukset kansiot.

Kokosimme alle viisi vinkkiä, joiden avulla voit parantaa kohdeilmoituksen houkuttelevuutta sekä esittelykuvien laatua ilman, että sinun tarvitsee ryhtyä ammattivalokuuvajaksi. Lisää vinkkejä löydät myös meidän vuokranantajaoppaasta.

1. Asunto kuvauskuntoon

Ennen valokuvausta asunnolla tulisi tehdä suursiivous ja raivata mahdolliset ”häiriköt” pois asunnosta. Asunnon on näyttäydyttävä selkeänä, siistinä ja esteettömänä. Asunnon yleisilmeen tulisi olla mahdollisimman neutraali kuvaushetkellä.

Poista näkyviltä henkilökohtaiset esineet ja tavarat, joita et halua näkyvän kuvassa. Petaa sängyt, laske wc-pöntön kannet alas sekä avaa ikkunaverhot. Pyyhi keittiön tasot, piilota tiskivälineet sekä poista magneetit jääkaapin ovesta.

2. Asunnon valokuvaaminen luonnonvalossa

Luonnonvalossa asunnosta saadaan optimaalisin tulos, joten mahdolliset verhot tai sälekaihtimet tulisi avata kokonaan. Varaa valokuvaukselle sopiva hetki silloin, kun päivä on kirkkaimmillaan. Älä kuitenkaan käytä salamavaloa asunnon valokuvauksessa lisäämään kuvan valoisuutta, sillä se usein rikkoo valokuvien laadun ja heijastuu pinnoista luoden karkeita varjoja.

3. Oikeanlainen kuvaustekniikka

Asunnon esittelykuvat voit ottaa mm. älypuhelimellasi tai esimerkiksi digikameralla. Sopiva kuvauskorkeus on yleensä suunnilleen vyötärön kohdalta. Vaikka harva oikeasti katselee asuntoa tästä kulmasta, asunnon mittasuhteet näyttävät tältä korkeudelta luonnollisimmilta kuvassa.

Kuvat tulisi ottaa mieluiten vaaka-asennossa. Vinossa vinksottavat ovet tai päälle kaatuvat luovat asunnosta sekavan vaikutelman, vaikka syynä olisi vain vinossa ollut kamera. Kuvaan olisi hyvä yrittää saada kolme seinää yhtä aikaa, jotta kuvan linjat pysyvät suorassa.

4. Kuvien määrä ja kuvauksen kohteet

Kuvia kannattaa ottaa mahdollisimman paljon ja hakea eri kuvakulmia. Suuresta kuvamateriaalista on helpompi poimia parhaat kuvat asuntoilmoitukseen. Suositellemme ottamaan vähintään yhden valokuvan jokaisesta huoneesta, piha-alueesta sekä mahdollisesta saunasta tai parvekkeesta, jotta asunnosta saa mahdollisimman kokonaisvaltaisen kuvan.

Älä myöskään unohda liittää pohjapiirustusta kuvien joukkoon, sillä pohjapiirustus helpottaa merkittävästi kokonaisuuden hahmottamista. Suosittelemme myös valokuvaamaan talon julkisivun.

5. Ulkoistettu asunnon valokuvaaminen

Jos et itse pääse ottamaan kuvia, voit pyytää nykyistä vuokralaistasi ottamaan esittelykuvat tai tilata ammattikuvaajan.

Ammattikuvaajan käyttö vuokrakohteen markkinoinnissa lisää ensimmäisellä kerralla vuokrauksen kustannuksia, mutta toisaalta asuntosijoittaminen ei olekaan lyhyen aikavälin toimintaa. Laadukkaat esittelykuvat tutkitusti lisäävät kohteen kiinnostavuutta, joten panostamalla yhden kerran kuvaukseen voi helpottaa omaa vuokraustoimintaa vuosiksi eteenpäin. Viimeistään kohdetta myytäessä hyvät kuvat kuitenkin tarvitaan.

Palaa tästä vuokraamisen tietopankkiin.

Yksi yleisimpiä kysymyksiä päättyneenä vuona on ollut, kuinka itse arvioimme pandemian vaikutuksia vuokramarkkinoihin sekä vuokrauksen palveluihin. On tilastollinen fakta, että asuntojen markkinointiajat ovat pidentyneet vuoden 2020 syksyn aikana. Markkinoille on tullut ennennäkemätön määrä asuntotarjontaa, kun mm. perinteisesti lyhytvuokrauksessa oleviin kohteisiin on haluttu saada pitkäaikainen vuokralainen. Onneksi vuokranantajakriisiltä on kuitenkin vältytty, sillä samaan aikaan kuluttajien muuttoliikenne on pysynyt melko reippaana ja asuntohakuja tehdään kasvavassa määrin. Yhteistyökumppanimme Vuokraovi.comin mukaan vuokramarkkinoilla on poikkeusoloissa jopa normaalia enemmän liikehdintään. Kirjoitimme tämän pohjalta artikkelin: Näin onnistut asuntosi esittelyssä.

Lataa vuokranantajaopas sekä 15+ vuokraamisen asiakirjaa syöttämällä asuntosi paikkakunta ja pinta-ala

Lataamalla hyväksyn rekisteriselosteen

Haluan myös tiedon vuokralaisista, jotka etsivät asuntoa alueeltani (ilmainen)

Lataa klikkaamalla tästä

Lähetimme asiakirjamallin sähköpostiisi! Jos viestiä ei näy, tarkista roskaposti- ja tarjoukset kansiot.

Näin onnistut asuntosi esittelyssä osa I

Konkreettisin seuraus lisääntyneestä asuntotarjonnasta on vuokralaisten lisääntyneet vaihtoehdot. Siinä missä 2019 hyvän sijainnin asunnosta saatettiin tehdä sopimus näytön yhteydessä, näyttää nyt siltä, että vuokralaisehdokkaat hyödyntävät tilannetta käymällä ensin useassa asuntonäytössä ja valitsevat lopulta itselleen sopivimman kohteen. Vuokranantajan kannattaakin pitää vaihtoehtonsa avoimena ja järjestää useita peräkkäisiä asuntonäyttöjä tai yksi yleisnäyttö, jonne kutsuu monia hakijoita samanaikaisesti katsomaan asuntoa. Kun hakija tutustuu asuntoon, vuokranantaja voi hyödyntää ajan ja tutustua asunnonhakijaan. Olemme koonneet asiantuntijoidemme vinkit onnistuneeseen asuntoesittelyyn.

1. Reagoi ajoissa näyttöpyyntöihin

Kun saat ilmoituksen uuden asunnonhakijan ”näyttöpyynnöstä”, reagoi siihen ajoissa. Tyypillinen asunnonhakija hakee useita – jopa liian useita – kohteita verkosta, joten jos odotat vaikka viikonlopun yli, hänen asunnonhakunsa ei välttämättä ole enää ajankohtaista. Ethän sinäkään vuokranantajana halua sitoutua alusta asti vain yhteen ehdokkaaseen.

”Kilpailu hyvistä vuokralaisista on ihan yhtä kovaa kuin hyvistä asunnoista. Laadukas kandidaatti todennäköisesti ehtii saada asunnon muualta, jos jäät odottelemaan useampia yhteydenottoja. Näyttöjä ei kannata myöskään sopia liian pitkälle eteenpäin, koska sekin hankaloittaa prosessia. Kun alat etsimään vuokralaista niin valmistaudu henkisesti siihen, että pystyt näyttämään asuntoa nopeallakin aikataululla eli ei kannata laittaa kohdetta markkinointiin ja lähteä seuraavana päivänä mökille. Menetät varmuudella sen seurauksena hyviä kandidaatteja.”, kommentoi liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comista.

Näin onnistut asuntosi esittelyssä osa II

2. Kutsu riittävästi ehdokkaita, se ei sido sinua mihinkään

Suosittelemme kutsumaan riittävän monta potentiaalista asunnonhakijaa näyttöön, koska asuntonäyttö ei vielä sido sinua mihinkään. Paperilla hyvä hakija voikin osoittautua huonommaksi, ja toisinpäin! Jos järjestät asuntonäytön ensin vain ”parhaille” asunnonhakijoille etkä löydäkään vuokralaista, niin osa asunnonhakijoista on saattanut löytää asunnon jo muualta. Sinun ei ole pakko vuokrata asuntoa ensimmäiselle näytölle osallistuneelle, vaan teet aina lopullisen päätöksen vasta tavattuasi hakijat ja haastateltuasi heitä kasvotusten.

3. Valmistaudu asuntonäyttöön

Vuokratussa asunnossa vierailusta tulee sopia ensin nykyisen vuokralaisen kanssa. Poismuuttavalla vuokralaisella ei ole oikeutta estää sinua etsimästä sopivaa vuokralaista, mutta kun aikataulusta sovitaan ennalta ja etukäteen, on hänenkin helpompi siistiä asunto edustuskelpoiseen kuntoon – kukapa haluaisi esitellä tiskivuorta tai alusvaatteitaan tuntemattomalle. Toisaalta kenelle sellaisesta asunnosta jäisi positiivinen kuva? Jos asunto on tyhjä, kannattaa sinun saapua esim. 15 minuuttia etuajassa paikalle. Ehdit tuulettamaan, valuttamaan vettä viemäriin ja keräämään mainoslehtiset ulko-oven edestä. Tyhjässä asunnossa valaistus tai luonnonvalon aika kannattaa myös ottaa huomioon, jos sähkösopimus ei ole enää voimassa.

Näin onnistut asuntosi esittelyssä osa III

4. Älä vitkastele päätöksen kanssa

Lopullista vuokrauspäätöstä tehtäessä pätee samat säännöt kuin kohdassa 1. Hyvä nyrkkisääntö voisi olla, että jos vuokralaisehdokkaassa ei ole mitään vikaa, niin päätöksestä kannattaa ilmoittaa jo seuraavana päivänä. Seuraavalle viikolle ”roikotettu” hakija on hyvinkin voinut jo löytää toisen vuokra-asunnon ennen päätöstäsi.

”Vuokramarkkina on nopea ja hakijoiden tarve on monesti akuutti, joka tarkoittaa, että heillä verkkoja on vesillä samanaikaisesti useita.”, Vuokraovi.comin Laakkonen kertoo.

5. Tarjoa asunnonhakijalle mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin

Viimeisenä vinkkinä ehdotamme, että jos aiot remontoida asuntoa ennen uuden vuokralaisen muuttoa, tarjoa hänelle mahdollisuus osallistua päätöksentekoprosessiin. Varsinkin jos olet ns. osta ja pidä -vuokranantaja, haluat varmaankin löytää pitkäaikaisen vuokralaisen. Viihtyvyys ja oman kodin tuntu ovat vuokralaiselle isoja asioita.

Palaa tästä vuokraamisen tietopankkiin.